¿Es Obligatorio Firmar el Contrato de Arriendo ante Notario?
La respuesta corta es: no es obligatorio, pero si no lo haces, pierdes acceso al procedimiento monitorio de la Ley 21.461. Aqui te explicamos las diferencias y por que es importante.
¿Es Obligatorio? La Respuesta Corta
No, no es legalmente obligatorio firmar el contrato de arriendo ante notario. En Chile, el contrato de arrendamiento es consensual, lo que significa que se perfecciona con el simple acuerdo de las partes. Incluso un contrato verbal es legalmente valido.
Sin embargo, desde la entrada en vigencia de la Ley 21.461 (junio 2022), firmar ante notario se volvio practicamente indispensable para arrendadores que quieran protegerse ante arrendatarios morosos.
Atencion Arrendadores
Sin firma notarial, no puedes usar el procedimiento monitorio para cobrar rentas impagas. Esto significa que si tu arrendatario deja de pagar, el proceso de recuperar tu propiedad sera mucho mas lento y costoso.
Diferencias: Con y Sin Firma Notarial
| Aspecto | Con Notario | Sin Notario |
|---|---|---|
| Validez legal | Valido | Valido |
| Procedimiento monitorio | Habilitado | No disponible |
| Tiempo para desalojar moroso | 3-6 meses | 1-3 años |
| Costo del proceso judicial | Menor | Mayor |
| Prueba de existencia | Plena prueba | Requiere testigos u otra prueba |
¿Que es el Procedimiento Monitorio?
Es un procedimiento judicial rapido creado por la Ley 21.461 ("Devuelveme mi Casa") para cobrar rentas impagas y recuperar el inmueble.
Sus ventajas principales son:
- El arrendatario tiene solo 10 dias para pagar o defenderse
- Si no responde, hay condena automatica
- Lanzamiento (desalojo) en maximo 10 dias adicionales
- Todo el proceso puede tomar menos de 30 dias
Requisito clave
Para usar el procedimiento monitorio, el contrato debe constar por escrito y las firmas deben estar autorizadas ante notario. Sin esto, debes usar el juicio ordinario, que puede tomar años.
¿Que Verifica el Notario?
Segun el articulo 20 de la Ley 18.101 (modificado por Ley 21.461), el notario debe:
- Verificar identidad de ambas partes (con cedula de identidad)
- Solicitar los titulos que habiliten al arrendador para ceder el uso del inmueble
Esto significa que el arrendador debe demostrar que tiene derecho a arrendar la propiedad (es dueño, tiene poder del dueño, etc.).
Documentos para Llevar a la Notaria
El arrendador debe llevar:
- Cedula de identidad vigente
- Documentos que acrediten su derecho:
- Copia de la escritura de compraventa, o
- Certificado de dominio vigente (Conservador de Bienes Raices), o
- Poder notarial si actua en representacion del dueño
- El contrato de arriendo impreso (2 copias minimo)
El arrendatario debe llevar:
- Cedula de identidad vigente
¿Cuanto Cuesta?
El costo de autorizar firmas en notaria varia, pero generalmente esta entre $10.000 y $25.000. Algunas notarias cobran por persona, otras un monto fijo. Si incluye protocolizacion, puede ser mas.
Comparado con el costo de un juicio ordinario de arrendamiento (que puede costar cientos de miles en abogados y tomar años), es una inversion minima que vale la pena.
Nuestra Recomendacion
Siempre firma ante notario, especialmente si eres arrendador. El costo es minimo comparado con la proteccion que te da.
Si ya tienes un contrato sin firma notarial y quieres regularizarlo, puedes firmar un anexo de contrato ante notario, o directamente firmar un nuevo contrato que reemplace al anterior.
Tip
Coordina con el arrendatario para ir juntos a la notaria. Ambos deben estar presentes y firmar frente al notario. No se pueden autorizar firmas por separado (salvo con poder especial).
Genera un contrato listo para firmar ante notario
Nuestro generador crea contratos con todas las clausulas necesarias, listos para llevar al notario.