Contrato de Arriendo en Chile 2026: Guia Completa
El contrato de arriendo es el documento mas importante en una relacion de arrendamiento. Aqui te explicamos que debe incluir, las clausulas obligatorias y te damos acceso a nuestro generador de contratos.
Marco Legal del Contrato de Arriendo
En Chile, los contratos de arriendo de inmuebles urbanos se rigen por la Ley N° 18.101 (Ley de Arriendo) y el Codigo Civil. Estas normas establecen los derechos y obligaciones minimas de arrendadores y arrendatarios.
Si bien existe libertad para pactar condiciones, el contrato siempre debe respetar las disposiciones minimas de la ley, especialmente en temas de desahucio y devolucion de garantia.
Importante desde 2022
Desde el 30 de junio de 2022, es obligatorio que el contrato de arriendo sea firmado ante Notario Publico. El notario debe autorizar las firmas del arrendador y arrendatario.
7 Clausulas que No Pueden Faltar
Todo contrato de arriendo debe incluir estas clausulas esenciales para ser completo y evitar problemas futuros:
1. Identificacion de las Partes
Datos completos del arrendador y arrendatario:
- Nombre completo
- RUT
- Nacionalidad
- Estado civil
- Domicilio
Si hay codeudor solidario (aval), tambien deben incluirse sus datos completos.
2. Individualizacion del Inmueble
Descripcion detallada de la propiedad arrendada:
- Direccion completa (calle, numero, departamento, comuna, region)
- Rol de avaluo (SII)
- Superficie en metros cuadrados
- Bodega y estacionamiento (si aplica)
- Estado de conservacion
3. Renta y Forma de Pago
Esta clausula debe especificar claramente:
- Monto exacto de la renta mensual (en pesos o UF)
- Fecha de pago (generalmente los primeros 5 dias del mes)
- Metodo de pago (transferencia, deposito, efectivo)
- Multa por atraso (si se pacta)
Consejo
Si la renta se pacta en UF, el valor se calcula segun el dia de pago. Evita pagar en efectivo sin comprobante, siempre prefiere transferencia bancaria para tener respaldo.
4. Reajustes de la Renta
Define como y cuando se ajustara el valor del arriendo:
- Indice de reajuste: IPC, UF u otro
- Periodicidad: Anual, semestral, etc.
- Fecha de aplicacion: Cuando comienza a regir el nuevo valor
5. Garantia (Mes de Garantia)
La clausula de garantia debe especificar:
- Monto: Generalmente 1 o 2 meses de arriendo
- Uso: Cubrir danos o cuentas impagas al termino
- Devolucion: Plazo y condiciones para restituirla
La garantia no puede usarse como ultimo mes de arriendo salvo acuerdo expreso de las partes.
6. Duracion del Contrato
Existen tres tipos de contratos segun su duracion:
| Tipo | Descripcion | Plazo de Desahucio |
|---|---|---|
| Plazo Fijo | Fecha de inicio y termino definidas | Vence en fecha pactada (requiere aviso) |
| Mes a Mes | Se renueva automaticamente cada mes | 2 meses + 1 mes por ano (max 6) |
| Indefinido | Sin fecha de termino | 2 meses + 1 mes por ano (max 6) |
7. Uso Permitido y Mantenciones
Define claramente:
- Destino: Habitacional, comercial o mixto
- Subarriendo: Si esta permitido o prohibido
- Mascotas: Si se permiten y bajo que condiciones
- Ocupantes: Numero maximo de personas
- Reparaciones: Cuales corresponden al arrendador y cuales al arrendatario
Clausulas Adicionales Recomendadas
Gastos Comunes y Servicios
Especifica quien paga:
- Gastos comunes (ordinarios y extraordinarios)
- Agua
- Luz
- Gas
- Internet/Television
Inventario
Si el inmueble se arrienda amoblado, anexa un inventario detallado con:
- Lista de muebles y electrodomesticos
- Estado de conservacion de cada item
- Fotografias como respaldo
Clausula de Inspeccion
Permite al arrendador visitar el inmueble con aviso previo (generalmente 24-48 horas) para verificar su estado de conservacion.
Firma ante Notario: ¿Es Obligatoria?
Si, desde el 30 de junio de 2022 es obligatorio que el contrato de arriendo sea autorizado ante Notario Publico.
El notario debe:
- Verificar la identidad de las partes
- Confirmar que el arrendador tiene facultad para arrendar
- Autorizar las firmas
¿Por que es importante?
Un contrato firmado ante notario te permite acceder al procedimiento monitorio de la Ley Devuelveme mi Casa (21.461) si el arrendatario no paga. Sin esta firma, deberas usar el procedimiento ordinario que toma mucho mas tiempo.
Errores Comunes que Debes Evitar
- Clausulas ambiguas: Usa lenguaje claro y define montos y plazos exactos.
- No hacer inventario: Incluye fotos del estado inicial del inmueble.
- Pagos en efectivo: Siempre usa medios que dejen comprobante (transferencia).
- No documentar avisos: Comunicate por escrito (email, WhatsApp) para tener respaldo.
- Olvidar el reglamento de copropiedad: Si aplica, anexalo al contrato.
Termino del Contrato
El contrato puede terminar por:
- Cumplimiento del plazo pactado
- Mutuo acuerdo de las partes
- Incumplimiento (no pago, danos, etc.)
- Desahucio del arrendador (con los plazos legales)
Recuerda que en contratos mes a mes o indefinidos, el plazo de desahucio es de 2 meses base + 1 mes por cada ano de ocupacion, con un maximo de 6 meses.
Resumen: Checklist del Contrato Perfecto
- Datos completos de arrendador y arrendatario
- Descripcion detallada del inmueble
- Renta, forma de pago y reajustes
- Monto y condiciones de la garantia
- Duracion y tipo de contrato
- Uso permitido y responsabilidades
- Firma ante Notario Publico
- Inventario con fotos (si aplica)
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