Carta de Desahucio: Modelo y Como Notificarla
La carta de desahucio es el documento formal para terminar un contrato de arriendo. Aqui te explicamos como redactarla correctamente, los plazos legales y como notificarla por notario.
¿Que es el Desahucio?
El desahucio es la notificacion formal mediante la cual una de las partes (generalmente el arrendador) comunica a la otra su intencion de terminar el contrato de arriendo.
Segun el articulo 3 de la Ley 18.101, el desahucio del arrendador solo puede efectuarse:
- Judicialmente: A traves del tribunal
- Por notario: Notificacion personal por notario
- Carta certificada: Con acuse de recibo
Importante
Un mensaje de WhatsApp, email o aviso verbal NO tiene validez legal como desahucio. Debe ser por escrito y notificado formalmente.
¿Cuando se Usa la Carta de Desahucio?
El desahucio se usa en contratos:
- Mes a mes: Cuando no hay plazo fijo
- Duracion indefinida: Sin fecha de termino
- Renovacion automatica: Para evitar que se renueve
No necesitas desahucio si:
- El contrato tiene fecha de termino fija
- El arrendatario no paga (usas demanda monitoria directamente)
- Hay incumplimiento grave del contrato
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Modelo de Carta de Desahucio
CARTA DE DESAHUCIO
[Ciudad], [Dia] de [Mes] de [Ano]
Senor(a)
[Nombre Completo del Arrendatario]
[Direccion del Inmueble Arrendado]
[Comuna, Region]
REF: DESAHUCIO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
De mi consideracion:
Por medio de la presente, y en mi calidad de arrendador del inmueble ubicado en [direccion completa del inmueble], segun consta en contrato de arrendamiento de fecha [fecha del contrato], vengo en comunicar a usted formalmente el DESAHUCIO del referido contrato.
Lo anterior, en conformidad con lo dispuesto en el articulo 3 de la Ley N° 18.101 sobre Arrendamiento de Predios Urbanos.
El motivo del presente desahucio es: [indicar motivo, por ejemplo: "necesidad de recuperar el inmueble para uso personal" o "decision de no renovar el contrato"].
En virtud de lo anterior, solicito a usted proceder a la restitucion del inmueble dentro del plazo legal correspondiente, contado desde la notificacion de la presente carta, debiendo entregar el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibio, salvo el deterioro natural por el uso legitimo.
Asimismo, le recuerdo que debera encontrarse al dia en el pago de todas las rentas, gastos comunes y consumos de servicios basicos hasta la fecha efectiva de restitucion.
Sin otro particular, le saluda atentamente,
_________________________
[Nombre Completo del Arrendador]
RUT: [RUT del Arrendador]
[Telefono de contacto]
[Email de contacto]
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Como Enviar la Carta Correctamente
Opcion 1: Carta Certificada (Mas Comun)
- Redacta la carta y firma
- Saca una copia para ti
- Ve a Correos de Chile o Chilexpress
- Envia como carta certificada con acuse de recibo
- Guarda el comprobante de envio
- Guarda el acuse de recibo cuando te llegue
Costo aproximado: $3.000 - $5.000 CLP
Opcion 2: Notificacion Notarial (Mas Segura)
- Redacta la carta
- Acude a una notaria
- Solicita que un notario notifique personalmente
- El notario deja constancia de la entrega
Costo aproximado: $30.000 - $50.000 CLP
Opcion 3: Notificacion Judicial (Mas Formal)
- Presentas solicitud al tribunal
- Un receptor judicial notifica
- Queda constancia en el expediente
Costo aproximado: $50.000 - $80.000 CLP
Recomendacion
Para la mayoria de los casos, la carta certificada con acuse de recibo es suficiente y la mas economica. Usa notificacion notarial si anticipas problemas o si el arrendatario suele evitar recibir correspondencia.
Plazos Legales Despues del Desahucio
Una vez notificado el desahucio, el arrendatario tiene derecho a permanecer:
| Tiempo de Ocupacion | Plazo para Desocupar |
|---|---|
| Menos de 1 ano | 2 meses |
| 1 ano completo | 3 meses |
| 2 anos completos | 4 meses |
| 3 anos completos | 5 meses |
| 4+ anos | 6 meses (maximo) |
Fuente: Art. 3, Ley 18.101 - El plazo base es 2 meses + 1 mes por cada ano completo de ocupacion.
El plazo se cuenta desde la notificacion efectiva de la carta, no desde su envio.
¿Que Hacer si No Desocupa?
Si el arrendatario no sale dentro del plazo:
- No puedes sacarlo por la fuerza
- Debes iniciar un juicio de restitucion
- Presentas demanda con la carta de desahucio como prueba
- El tribunal ordena el lanzamiento si corresponde
Errores Comunes
- No guardar copia: Siempre guarda una copia firmada y el comprobante de envio
- Enviar a direccion incorrecta: Debe ser a la direccion del inmueble arrendado
- No esperar el plazo: Debes respetar los plazos legales antes de demandar
- Usar email o WhatsApp: No tienen validez legal para desahucio
- Olvidar la causal: Aunque no es obligatorio, indicar el motivo fortalece tu posicion
Preguntas Frecuentes
¿El arrendatario puede rechazar la carta certificada?
Si no la recibe, Correos dejara aviso y la guardara en la oficina. Si no la retira, igualmente se considera notificado despues de cierto plazo. Para evitar esto, usa notificacion notarial.
¿Puedo dar desahucio antes de que venza el contrato?
Si el contrato tiene plazo fijo, generalmente debes esperar a que termine. Sin embargo, puedes notificar con anticipacion para evitar renovacion automatica, indicando que no renovaras.
¿El arrendatario puede dar desahucio?
Si, el arrendatario tambien puede terminar el contrato con desahucio. En ese caso, debe dar aviso con al menos 30 dias de anticipacion (o lo que indique el contrato).
¿Que pasa si el arrendatario me debe arriendos?
Si hay deuda de 2+ meses, no necesitas desahucio. Puedes ir directo a demanda monitoria por la Ley Devuelveme mi Casa, que es mas rapida.
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